Investir em imóveis construídos pelo programa "Minha Casa, Minha Vida" (MCMV) pode ser uma opção muito interessante, especialmente se você está buscando investir em propriedades com o objetivo de gerar renda ou construir patrimônio a médio ou longo prazo. No entanto, é importante considerar alguns pontos antes de tomar essa decisão.
Conheça o Programa MCMV
O Programa "Minha Casa, Minha Vida" é o carro chefe de todos os programas do Governo Federal. Familiarize-se com as regras e diretrizes do programa. O MCMV tem diferentes faixas de renda e oferece subsídios para ajudar pessoas de baixa renda a adquirir imóveis. Certifique-se de entender como o programa funciona.
Em 2023 ocorreu por parte do Governo Federal uma significativa alteração da tabela e que, para 2024, será novamente ampliada como já divulgado. As faixas de renda foram ampliadas para famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00 em áreas urbanas. Em áreas rurais, as famílias podem ter renda anual de até R$ 96.000,00.
Áreas Urbanas
• Faixa 1: renda mensal de até R$ 2.640,00;
• Faixa 2: renda mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00;
• Faixa 3: renda mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00.
Áreas Rurais
• Faixa 1: renda anual de até R$ 31.680,00;
• Faixa 2: renda anual de R$ 31.608,01 a R$ 52.800,00;
• Faixa 3: renda anual de R$ 52.800,01 a R$ 96.000,00.
Em 2023 ocorreu por parte do Governo Federal uma significativa alteração da tabela e que, para 2024, será novamente ampliada como já divulgado. As faixas de renda foram ampliadas para famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00 em áreas urbanas. Em áreas rurais, as famílias podem ter renda anual de até R$ 96.000,00.
Áreas Urbanas
• Faixa 1: renda mensal de até R$ 2.640,00;
• Faixa 2: renda mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00;
• Faixa 3: renda mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00.
Áreas Rurais
• Faixa 1: renda anual de até R$ 31.680,00;
• Faixa 2: renda anual de R$ 31.608,01 a R$ 52.800,00;
• Faixa 3: renda anual de R$ 52.800,01 a R$ 96.000,00.
O valor dos imóveis Minha Casa Minha Vida para 2023 são:
Áreas Urbanas
• Faixa 1 (subsidiado): até R$ 170.000,00;
• Faixa 1 e 2 (financiado): até R$ 264.000,00
• Faixa 3 (financiado): até R$ 350.000,00
Áreas Rurais
• Novas moradias: o valor máximo passou de R$ 55 mil para R$ 75 mil
• Para melhoria de uma moradia: valor passou de R$ 23 mil para R$ 40 mil.
Os beneficiários podem ser contemplados com unidades construídas com recursos da União ou financiadas. Gerido pelo Ministério das Cidades, o programa foi criado em 2009 e já entregou mais de 6 milhões de unidades habitacionais.
Localização do Imóvel: A escolha da localização é fundamental para o sucesso do seu investimento. Pesquisar áreas que tenham potencial de valorização a médio e longo prazo e boa infraestrutura, como escolas, transporte público e serviços. As cidades da Baixada Santista, em especial as que já apresentam um alto potencial de crescimento, tais como São Vicente e Praia Grande serão as mais impactadas com o Programa MCMV.
Tipo de Imóvel: O programa MCMV pode oferecer diferentes tipos de imóveis, como apartamentos e casas em formato de condomínio. Avaliar qual é o mais adequado ao público-alvo e às demandas da região é uma função básica da Construtora/Incorporadora.
• Faixa 1 (subsidiado): até R$ 170.000,00;
• Faixa 1 e 2 (financiado): até R$ 264.000,00
• Faixa 3 (financiado): até R$ 350.000,00
Áreas Rurais
• Novas moradias: o valor máximo passou de R$ 55 mil para R$ 75 mil
• Para melhoria de uma moradia: valor passou de R$ 23 mil para R$ 40 mil.
Os beneficiários podem ser contemplados com unidades construídas com recursos da União ou financiadas. Gerido pelo Ministério das Cidades, o programa foi criado em 2009 e já entregou mais de 6 milhões de unidades habitacionais.
Localização do Imóvel: A escolha da localização é fundamental para o sucesso do seu investimento. Pesquisar áreas que tenham potencial de valorização a médio e longo prazo e boa infraestrutura, como escolas, transporte público e serviços. As cidades da Baixada Santista, em especial as que já apresentam um alto potencial de crescimento, tais como São Vicente e Praia Grande serão as mais impactadas com o Programa MCMV.
Tipo de Imóvel: O programa MCMV pode oferecer diferentes tipos de imóveis, como apartamentos e casas em formato de condomínio. Avaliar qual é o mais adequado ao público-alvo e às demandas da região é uma função básica da Construtora/Incorporadora.
