Adquirir um imóvel na planta pode ser uma estratégia financeira muito atraente, mas também envolve riscos e requer uma análise cuidadosa. Aqui estão algumas considerações a serem feitas ao investir em imóveis na planta:
Pesquisa de Mercado: Antes de comprar um imóvel na planta, pesquise o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis na área. Considere a localização, a infraestrutura e o potencial de valorização. Cidades como São Vicente e Praia Grande na Baixada Santista apresentam um interessantíssimo negócio pelos investimentos nos bairros e até mesmo nos bairros de praias.
Reputação do Construtor: Verifique a reputação do construtor ou da incorporadora. Avalie sua experiência anterior e a qualidade dos empreendimentos anteriores. O setor de Engenharia Civil responsável pela construção precisa ter e demonstrar suas realizações.
Legitimidade do Projeto: Certifique-se de que o projeto imobiliário tenha todas as aprovações necessárias das autoridades locais e que esteja de acordo com as regulamentações. Se se tratar de SPE conheça quem são os investidores (suas qualificações);
Financiamento: Avalie suas opções de financiamento. Em geral, os imóveis na planta pedem pagamentos parcelados ao longo do tempo, com um pagamento final na entrega das chaves (financiamento bancário). Adiante o máximo que puder durante a construção para que o valor a ser financiado pela Caixa Econômica Federal ou Bancos conveniados seja o menor possível. Verifique a possibilidade das parcelas antes do financiamento e final de construção, possam ser variáveis e dentro de sua capacidade.
Prazo de Entrega: Esteja ciente de que os imóveis na planta podem levar vários meses e até anos para serem concluídos. Certifique-se de que o prazo de entrega se alinha com seus objetivos financeiros. Quanto maior o empreendimento maior os riscos de atraso. Opte por condomínios de até 12 unidades cujo prazo de entrega gira em torno de 24 meses. Menor quantidade de unidades; menor o custo de construção, menores os riscos!
Contrato: Leia atentamente o contrato de compra e venda. Certifique-se de entender todos os termos e condições, incluindo cláusulas relacionadas a atrasos na entrega, multas e cancelamento do contrato.
Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel. Em alguns casos, os imóveis na planta podem se valorizar significativamente após a conclusão, o que pode representar um bom investimento. A infraestrutura em transportes, saneamento e segurança nas cidades de Praia Grande e São Vicente é significativamente maior do que em outra cidade do País!
Riscos de Mercado: Lembre-se de que o mercado imobiliário pode ser volátil. Os preços dos insumos podem subir ou cair, e a demanda por imóveis pode variar ao longo do tempo. A maior segurança são as políticas dos Governos que sabem que a construção civil é a base para o crescimento e sustento do País.
Custos Adicionais: Além do preço de compra, considere outros custos, como taxas de registro, impostos, taxas de condomínio e custos de manutenção bem como mobiliar seu novo Lar!
Gestão do Investimento: Decida se você vai alugar o imóvel depois de concluído ou se pretende residir nele. Planeje sua estratégia de investimento com antecedência.
Lembre-se de que investir em imóveis na planta é um compromisso de médio e longo prazo e envolve algum risco. Certifique-se de realizar uma pesquisa completa e tomar decisões informadas antes de prosseguir com esse tipo de investimento. Além disso, mantenha-se atualizado sobre as regulamentações e leis locais que podem afetar seu investimento imobiliário.
Pesquisa de Mercado: Antes de comprar um imóvel na planta, pesquise o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis na área. Considere a localização, a infraestrutura e o potencial de valorização. Cidades como São Vicente e Praia Grande na Baixada Santista apresentam um interessantíssimo negócio pelos investimentos nos bairros e até mesmo nos bairros de praias.
Reputação do Construtor: Verifique a reputação do construtor ou da incorporadora. Avalie sua experiência anterior e a qualidade dos empreendimentos anteriores. O setor de Engenharia Civil responsável pela construção precisa ter e demonstrar suas realizações.
Legitimidade do Projeto: Certifique-se de que o projeto imobiliário tenha todas as aprovações necessárias das autoridades locais e que esteja de acordo com as regulamentações. Se se tratar de SPE conheça quem são os investidores (suas qualificações);
Financiamento: Avalie suas opções de financiamento. Em geral, os imóveis na planta pedem pagamentos parcelados ao longo do tempo, com um pagamento final na entrega das chaves (financiamento bancário). Adiante o máximo que puder durante a construção para que o valor a ser financiado pela Caixa Econômica Federal ou Bancos conveniados seja o menor possível. Verifique a possibilidade das parcelas antes do financiamento e final de construção, possam ser variáveis e dentro de sua capacidade.
Prazo de Entrega: Esteja ciente de que os imóveis na planta podem levar vários meses e até anos para serem concluídos. Certifique-se de que o prazo de entrega se alinha com seus objetivos financeiros. Quanto maior o empreendimento maior os riscos de atraso. Opte por condomínios de até 12 unidades cujo prazo de entrega gira em torno de 24 meses. Menor quantidade de unidades; menor o custo de construção, menores os riscos!
Contrato: Leia atentamente o contrato de compra e venda. Certifique-se de entender todos os termos e condições, incluindo cláusulas relacionadas a atrasos na entrega, multas e cancelamento do contrato.
Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel. Em alguns casos, os imóveis na planta podem se valorizar significativamente após a conclusão, o que pode representar um bom investimento. A infraestrutura em transportes, saneamento e segurança nas cidades de Praia Grande e São Vicente é significativamente maior do que em outra cidade do País!
Riscos de Mercado: Lembre-se de que o mercado imobiliário pode ser volátil. Os preços dos insumos podem subir ou cair, e a demanda por imóveis pode variar ao longo do tempo. A maior segurança são as políticas dos Governos que sabem que a construção civil é a base para o crescimento e sustento do País.
Custos Adicionais: Além do preço de compra, considere outros custos, como taxas de registro, impostos, taxas de condomínio e custos de manutenção bem como mobiliar seu novo Lar!
Gestão do Investimento: Decida se você vai alugar o imóvel depois de concluído ou se pretende residir nele. Planeje sua estratégia de investimento com antecedência.
Lembre-se de que investir em imóveis na planta é um compromisso de médio e longo prazo e envolve algum risco. Certifique-se de realizar uma pesquisa completa e tomar decisões informadas antes de prosseguir com esse tipo de investimento. Além disso, mantenha-se atualizado sobre as regulamentações e leis locais que podem afetar seu investimento imobiliário.
